一切都是只是暂时现象。随着自己的科技城开发和地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍範围之内。能快捷的上班，而房屋的租金却只有私屋出租的20，只要不是白癡的人都知道该如何选择！

    这么一来，新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍，申请人数肯定会爆棚！只要有人居住了，那么这一区域的商业发展就能继续下去，就能形成一个成熟的商业区域。接下来，私人屋苑就也可以在这个区域修建，赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。普通人和成功者之间的差距，很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。

    普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至 ＞＞

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    是更远的事情。越是有能力的人，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。比如说港城的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。

    1959年的时候，因为连降大雨，大水沖毁了新界元朗的许多河道，正付想要徵收农田来修河道。可正付征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有个月没办法弄下来。为了儘快完成河道修复任务，正付乾脆就给农民们发了一封信，说我们今天佔用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。

    然后，正付就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。后来正付在新界徵用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。土地所有人在同意了正付的征地之后，正付就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到正付那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求正付给自己一块土地的凭证了。

    比如说，正付在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟正付申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！正付一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在正付方面是预设的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？

    可是！通常来说，这样的情况是不可能出现的！一般情况下，徵收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；徵用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。也就是说，正付徵收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。正付想要拍卖的土地，动辄几万方呎起，十几万方呎都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？

    根本不可能嘛！可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在八0年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

    有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。这个说法显然是错误的。首先第一个，70年代，所谓的新虹机、恒机兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起

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