陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”

    “陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。

    而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”

    叶一程依然笑眯眯的，不为所动。

    陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。

    “叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。

    算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。

    但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。

    更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。

    母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。

    说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”

    陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。

    他们母公司的债务问题已经严重到了极点。

    要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？

    那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。

    “陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”

    叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”

    虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。

    “据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。

    这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，

    而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”

    叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。

    毕竟小蓝的房子就是从小业主手里租的。

    现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。

    起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。

    “嗯，这是我们的失误。”

    叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。

    这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？

    陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。

    其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。

    现在散售带来的一系列问题已经开始显现。

    如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。

    比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。

    或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。

    而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。

    想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”

    陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝就面临这个情况。

    想扩张，隔壁已经租给别人了。

    有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。

    这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。

    小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛

『加入书签，方便阅读』