“也就是说，重建城区不会有很多高楼？”

    “不会有很多高楼大厦，而是以美观方便喂猪。”米嘉说，“本来地就少了，还不能建高楼，容积率不会高。”

    一说专业名词，就有人听不懂了。

    “什么玩意？”

    “容积率是什么？”

    所谓的容积率，就是建筑面积密度，一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

    “比如说你有一百平方得土地，在上面建了三层楼，总共三百平方，那么容积率就是三。”米嘉说，“一般郊外那些小区，容积率就在三到四左右。”

    “建三层楼太少了吧。”有人说。

    “是啊，我看那些小区都是十几层的高楼啊，就算是步梯，也有六七层。”

    米嘉解释说：“小区里面可不止住宅楼，还有道路，绿化，停车场，围墙等等，你要对比总面积和总建筑面积。”

    大家这才懂，“原来是这样。”

    “那容积率是高点好吧？容积率越高说明楼越高对吧？”

    米嘉说：“容积率越低，住得越舒服，花园岛得容积率是25，因为人家有别墅区。”

    容积率低，说明绿化多，楼矮，道路宽畅，容积率越高越压抑。

    “旧城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要宽，绿化一定要好，楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。

    “所以我们不可能一换三？”大家明白了。

    “旧城改造之后，我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说，“你一换三了，人家地产商出钱出力帮你干活，把利润和成本全都送给你？你是他爹还是他爷爷？”

    一开始政府控制的容积率是三，结果拍卖会没人投标，流标了。于是升到三点五，还是没人来，最后升到四，才有几家投标。

    其中一家标价最高中标了，然后开始拆迁，征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。

    只能换一家地产公司，经过艰苦的谈判，终于也跑了。换了第三家地产公司，这次地产公司开始蛮干了。

    他们找了人骚扰居民，制造停水停电，甚至在人家大门直接印上血红的拆字。

    在真金白银面前，这样的手段太小儿科了。很快打了起来，无数视频录音聊天记录上，造成了很大的舆论压力。

    于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了，能拖就拖，慢慢谈判，谈了差不多一年，终于谈不下去，宣布退出。

    这一家地产公司退出之后，没有其他公司肯接手，整个旧城改造项目只能宣布失败。

    “这不对吧，要是按照小米的说法，我们这是六层楼，人家只能建三层，一赔一都不行，只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。

    “那倒没有。容积率是整片区域来算的，具体到这一栋楼，可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受，不过可能要加点钱。”米嘉说。

    重生之前，地产公司开出的价钱是一万二一平，或者一对一置换，每平补两千块。

    这个价格距离大家的要价太远了，没人愿意。可是人家测算过，拆迁价格再高的话就要亏本了，当然也不肯提高出价。

    谈不拢，这个生意只能不做。

    “那如果我们自己做的话呢？”业委会主任赵相国开口了。

    “那我可以原地置换一赔一，原来多大，置换多大。我说的是使用面积，不是建筑面积。”米嘉说。

    “旧房换新房吗？”赵相国说。

    “还会有电梯，有正规物业，有保安，有清洁。墙壁不会发霉，到处都干干净净。”米嘉说。

    “一步迈入新社会。”赵相国开玩笑说。

    

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