。

    2015年末，飞涨！中央经济工作会议强调要去库存，拉开了房地产去库存的序幕；

    2016年初，涨到你哭！相继出台系列利好政策，房地产市场由此回温，一线府向二线府蔓延。

    2016年6月，北上深一线府房价依然占据排名前三。合肥c厦门c珠海c东莞等府的房价上涨的势头迅猛，超越了北上广等一线府，特别是合肥以同比比4988的涨势霸占鳌头。

    以合肥为例，2012一2014年期间，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更达到顶峰，超过10000亩。可2015年之后，土地供应开始收紧，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩；加上库存一直处于低位，受整个市场预期以及外部宽松政策刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，成为导致这一轮合肥房价暴涨的“幕后黑手”。

    殷省房价为何涨势那么大？

    1c商品住开发成本不断提高

    殷省经济快速发展，征用土地费与日俱增，由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，加上工程费的上升，房价自然上升了几倍。

    2c商品住房需求旺盛

    殷省广大中小府正处在府区化进程加速发展时期，府区人口的不断增加导致对住房需求的增加。

    3c商品住房存在投机炒作行为

    房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛c投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地c囤房虚售c哄抬房价进行投机的行为。

    4c开发商追求高利润使得房价增长

    有关资料显示，在殷省十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。

    为什么买房“买涨不买跌”？

    这个就是经济学里著名的吉芬商品理论。

    吉芬商品，是一种商品，在价格上升时需求量本应下降，却反而增加。所谓吉芬商品就是在其他因素不改变的情况下，当商品价格上升时，需求量增加；价格下降时，需求量减少。这是西方经济学研究需求的基本原理时，19世纪英国经济学家罗伯特·吉芬对爱尔兰的土豆销售情况进行研究时定义的。

    快眼看书小说阅读_www.bookcu.com

『加入书签，方便阅读』