主播心怡接着侃：“张教授，大理电视台最近报道，大理银行要投资建造地产史上最大规模的别墅群，号称要建造1oo座

    对不起，我说错了，我刚刚把稿子又看了一遍，说是要建造一百万栋白族风格的别墅，以容纳来自大清国各个省份的新移民，你觉得这可能吗”

    张教授微笑道：“你知道这1oo万栋别墅盖起来值多少钱吗按照现在的市场价。   ”

    心怡：“1oo万栋啊，实在是夸张，我想，一栋别墅的价格至少也得1oo万1oo万的平方是多少呃我数学不好，这个零太多，算不过来，还是您给我们算一算吧我已经不行了，晕了”

    张教授呵呵一笑：“好吧。1oo万乘以1oo万，其实是1万亿。当然，这个数字是我顺着你的思路去算的，很粗糙，我可以给出一个更加准确的数字来。我看了大理电视台的新闻。

    他们是这样说的：仅仅是在大理市，就要容纳1ooo万新来的人口，保证他们的人均居住面积是3o平米，这就是总共要建造3oooo万平米的别墅。他们说，公寓不好，等云南人民富裕起来，一定会换更好的，干脆一步到位，直接上别墅。

    而且他们从大理市最豪华的别墅建筑公司购买设计版权，获得了有大清最美楼盘之称的1oo多款别墅设计的版权。这些设计从3o平米的迷你别墅到1ooo平米的豪华别墅，应有尽有。

    我想大理电视台所谓的人均3o平米的数字是根据最小规格迷你别墅这里来的。

    如果按照现在这家公司的楼盘的均价13ooo万每平米来计算，这3oooo万平米别墅的总价值是3万9千亿元。啧啧，真是大手笔，了不起。”

    心怡：“3万9千亿，接近4万亿不过，您的计算是不是有点夸张因为如此大规模的建造，那就会不值13ooo元每平米了对不对”

    张教授：“不不不你不要光从成本上看，13ooo是最最保守的估值，你说天津、上海和广州这样的一线城市的均价是多少人越多，城市的房子越值钱。要不人家怎么规划把新移民全部放在大理呢

    因为引入1ooo万人口之后大理市可就不是现在的大理市了从一个小城市变成了整个中国都排的上号的一线城市，而且人家这还都是别墅，搞不好均价上3万都有可能的。

    因为如此大规模的人口聚集，最好的医院来了，最好的大学也来了，最好的写字楼来了，最好的公司，各种只有一线城市才配的一流的服务都来了。要不我怎么会说，如果这个项目成功，是史上最牛的地产工程呢

    整个儿的投入，我觉得，以李弦太的高科技能力，成本不会过售价的一成，因为他现在是僭主，拿地不要钱。这么大规模的建筑材料采购，一定便宜。”

    心怡：“哇唔，听您这么一分析，我感觉这个项目真的是好了不起，现在整个大清乱成一锅粥，搞不好真的有1ooo万人口背井离乡到云南去，到大理去。”

    张教授：“我们注意一下这个房地产开项目出炉的时间，是在全面跟大清国翻脸之后。

    人家僭主本来准备拿下云南之后好好展经济了，没想到大清国作死，硬要跟人家死磕，好了，ep这么一搞，大清国经济崩溃了，李弦太只好全力展房地产来容纳蜂拥而至的新移民。

    这应该不是李弦太的本意，不过，要不是大清国作死，我们也看不到这么宏伟的房地产计划。在汉唐的时期，云南曾经有一段时间有白族化的趋势呢，现在这个少数民族的建筑又复兴了。

    1oo万栋白族别墅，想想真是让人有点小激动呢可能会成为一个航拍奇观，因为这全部都是规划出来的，跟自然生长的建筑群有天壤之别。一个是乱象丛生，一个是精致唯美。”

    

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