税费及管理成本等主要因素，前两年全国的房屋营造价格平均水平大致如下：标准多层七层以下住宅楼：砖混结构每平米约550元，框架结构每平米约650元；高层建筑十层以上、有电梯，每平米约1200元，它随着钢筋配率和混凝土强度等级的高低而升降，这一价格，是建筑市场上施工单位可以接受并有相当利润的市场价格。”

    此时丁露贞插了一句：“据说开发一个房地产项目要经过三十多道手续，要发生很多费用，所以房价就抬起来了。依你之见，是这样吗”马李亚娜道：“不完全是因为手续多。就平川的中心城区而言，如果是每亩30万元的标准多层住宅用地，考虑其容积率、小区配套设施、规划概要等，建筑面积分摊的地价因素大约是每平米4000元，房地产税费及管理成本再高也不会超过每平米150元，如果利润保持在国家鼓励的、合理的8，那么面对顾客的终端销售价约为每平米6000到7000元左右，但现在此类地域的城市房地产价格却在每平米12000元左右，你一平米就赚5000元，这当然是暴利，所以说，别怪平川的老百姓骂娘”丁露贞道：“现在平川中心城区的房价已经超过两万了。

    ”马李亚娜道：“丁书记你觉得这个价格合理吗这简直近乎疯狂，简直是明目张胆地抢钱搞过投资的人都知道一句俗话：天欲使其亡，必先使其狂。一个城市在把房产价格推向一个又一个高潮的时候，它无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都将争先恐后地出逃，这对当地经济的打击，用十年衰败来形容都不为过。看看现在广西的北海、海南的海口，就明白什么叫元气大伤了大家应该记忆犹新，92、93年全国有多少热钱在那里搏杀，而今天，很多人还在为十年前的事打官司、搞拍卖。任何一个想平平稳稳搞实业赚钱的投资者遇到这种情况，第一个念头是扭头就走。当地有人发出这样的感慨：我只不过是把十年的钱放在一年里挣了。没错，谁违背了城市的自然发展规律，谁就要吞下漫长的苦果。”

    丁露贞和孙海潮，加上刘志国面面相觑，他们非常惊讶于马李亚娜的口无遮拦，但无疑马李亚娜说的都是事实。马李亚娜继续道：“当一个城市的主要财富是以土地、房产来储存时，必然会带来很大的风险，不动产基本上没有任何特殊性，制造起来很快、很便宜，它不是古玩字画，其真正价值与当地居民的人均收入、劳动力价格、建筑材料价格是密切相关的。有关数据表明，当一套70平米的新建房屋价格是当地人均年收入的5倍以上时，就已经进入警戒线了，达到10倍时已是相当严重的泡沫化了，前景只有两个字：危险有个很典型的例子香港。回归前夕，港英政府突击花掉历年积攒下来的钱，用来修地铁、造大桥、建机场，经济十分火热。北京为增加港人回归信心，继续添薪浇油。此时房市自然达到一个无与伦比的高潮，房价炒得如此之高，最后民众已经不知道自己是在买房还是搞投资了，他们看到的是每隔十几天房子就实实在在地涨价，炒楼花、卖楼号就能赚大钱利之所驱，几乎每一个港人家庭都加入按揭购房的队伍，并对后市充满信心。快眼看书小说阅读_www.bookcu.com

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