是属于大宗商品类。”

    骆苏红问：“商品房都有哪些基本属性呢？”

    李朝东说：“商品房有其特殊性，首先是不可移动性。其次是具体指向，商品房不仅仅是指向单一的房屋，同时还包括土地。我们在购买商品房时，不仅需要办理房产证，同时还一定要办理土地使用权证。其实商品房的核心价值不是房屋，而是土地价值。我们都知道，房屋的功能是：庇护、居住、休憩、存放的私人场所，天下的房屋都具有这些功能。但荒山野岭上的房屋与城市中心的房屋，其价值就完全不同；北京的房屋和成都的房屋，其价值也是完全不同的。不是房屋的质量、材料、外观决定的，而是房屋所处的位置决定了房屋的价值。

    我们在征地拆迁时，时常会有房屋的征地拆迁安置计算公式，其中就有一大项是计算房屋的用材，什么砖墙、什么板墙、什么泥瓦房等等，但我们从未见过有依据地段进行补偿的标准，为什么呢？这就是核心内容。如果有依据地段进行补偿的标准，所有的暗箱操作、所有的强拆都将可以避免。”

    端木玉臻说：“噢，原来的核心内容是在这里！”

    李朝东说：“那么，接下来，我就跟大家分享价值与价格”

    尽管听了一些生涩、难懂的商品，但经过对商品房的一番通俗解释后，所有人的热情又呼啦啦地升腾了起来。

    李朝东说：“第一个问题，什么是价格？

    、价格（pric）

    价格是交易双方都能认可（或都可承受）的商品供需易货标准。

    价格的制定是供需双方对商品使用价值的共同认定。可由一方（首先是供方）提出标准，也可由双方协商达成标准。

    价格是供需双方处理异议时理赔的执行标准。

    价格可以由人力成本+时间成本+养护成本+空间成本合成，也可独立于其之外。

    价格是死的，人是活的！”

    大家一听：“价格是死的，人是活的”后都“哄”地笑了起来，现场的气氛突然地活跃起来了。

    李朝东说：“、价格的意义

    价格是实现商品流通的唯一途径。

    价格是突显商品归类的最好策略。

    价格是双刃剑，可以加速商品销售也可阻止商品销售。

    价格是货币升值与贬值的风向标。”

    姜升泰喊了一声：“说得太精辟了！”

    李朝东说：“第二个问题，什么是价值？

    、什么是价值

    价值，是任何事物与生俱有的核心物质。

    价值在多领域内具有多重定义。在世界观里，价值代表认识水平的高低。在政治学里，价值代表作为与作用。在人才学里，价值代表能力及能力的发挥大小。在社会学里，价值代表主见或成绩。在经济学里，价值代表商品显现与潜在的利好。

    历史功过后人评，说的就是人的价值不是由自己评断的，而是被后人铭记的。”

    姜升泰说：“对，武则天对自己的评价就是用无字碑。”

    李朝东说：“、价值的意义

    价值可以鉴定事物的重要程度或鉴别利益大小的程度。

    显现的价值是使用价值，潜在的价值是开发价值。

    开发价值大于使用价值。”

    宋惠英说：“说得太好了！”

    李朝东说：“、如何实现自我开发

    开发必须投入。投入必须讲求回报。回报讲求时间。时间，是开发过程中最让人难于承受的事物。如果想实现自我开发，首先必须能够承受时间给自己带来的困惑。

    开发必须敢冒风险。冒风险就得接受失败。接受失败就必须领受痛苦。痛苦，是实现自我

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