返回二百九十一 一波未平(第1/3页)  春种秋歌首页

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    秋歌把祝子轩找来,两个人商量那些楼房改造的事情;这时已经回来了的卢笛也过来听秋歌的方案了。

    “既然经过修补那些楼房已经达到了居住的标准,那我们自己人就都搬到这些房子里面住吧,我想把一部分房子进行改造,扩大面积,这个有没有技术难度?”秋歌问祝子轩。

    “你想怎么扩大啊?”

    “就是把原来八十多平方的扩展成一百二或者更大的。”

    “这个好办,这些楼房都是三户型的,直接变成两户型或者一层就一户,那不就扩大面积了吗?”祝子轩说。

    “那就集中搞两栋,然后把小区内留给自己人的房子卖掉,在这边给自己的人分房;我们做了表率,别人才能买。”

    “那这样要是也不能带动购房的人来呢?要知道现在房子已经超过了购买能力了。”卢笛说道。

    “我还有一个方案,那就是用田地换楼房。”

    “用田地换楼房?怎么么个换法?”卢笛急忙问;祝子轩也很感兴趣。

    “我们可以让农户用一公顷土地,来置换我们的房子,而我们只要求他们把土地给我们经营十五年;这样我们就可应收回成本、甚至赚到钱了。”秋歌说。

    “这、这能行吗?我们承担的风险很大啊,万一有自然灾害绝收了,我们就收不回成本了。”

    “怎么不行?自然灾害也不是年年都有;而十五年的时间已经有富余了;如果我们经营得当,每亩地一般可以收入在千元左右,十五亩田地十五年应该是二十二万五千,完全超过现在的房价了。”秋歌说道;他们现在的一套房才卖十四五万元。

    “按照你这样计算,农户能愿意吗?他们会不会觉得亏了啊?”祝子轩问道。

    “他们不会按照这个价值计算的,因为他们是种粮食,所以每亩田每年也就是几百元的收入,所以他们计算的结果会比我们少将近一半,因此他们拿土地换房会觉得很合适的;当然我们也是要选择好的田地才行。”

    “照你这样说,农户会认为用了更低的价值买到了房子,所以他们会来购买的?”

    “对,我还是按照收入计算的呢;如果按照租地的价格,那就更低了,农户现在把好的田地外租,一亩地才四百元,十五亩、十五年也就九万元,就算是以后能增长,那也就十万元左右,所以他们会愿意的。”

    “依照这样的算法,我们可以拿出来四百套房子进行交换,那就是能换回来六千亩土地的经营权啊。”卢笛说。

    “对啊,不过我想这个政策只在我们村和周边的几个村子实施,这样土地就相对的集中了;我们再把老人用来抵消养老金的土地拿过来,那现在我们在周边村屯就有一万多亩田地了;这样我们就成立一个农业开发公司,也就是把农业服务队扩建;专门来管理这些土地;如果经营的好,用不了几年我们的楼房成本就回来了,剩下就净赚的了。”秋歌说道。

    “那我们赶紧制定一个详细的计划吧,然后好及时的推出这个办法。”卢笛兴奋地说道。

    “不、不行,我们的这个计划要保密才行,你们可千万别说出去,我要等到房子建设好,最好是秋季在实施这个办法;现在实施了,农户也没有土地来交换啊。”

    “为什么要那个时候啊?秋季我们拿到土地也没办法种植啊?”

    “我想让那些和我们作对的人高兴一些日子,也省的他们破坏我们的计划;他们现在应该正幸灾乐祸的看着我们把这些楼房砸在手里了。”

    “呵呵,恐怕他们也笑不出来了,金潇泽已经确定调走了,他们没有保护的人了;以后也不敢嘚瑟了。”祝子轩说。

    “哦、金潇泽调去哪里了?”秋歌忙问道。

    “市里的统计局副职

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