午饭过后，盛锐泽为首的新荣建筑公司的人们离去，而周磊和黎琪开始了下一步工作。

    黎琪毕竟不是盛锐泽，虽然也是在商界混迹了几年，但是比起盛锐泽来是有所不如的，与宋冰就更没办法相比了。

    黎琪可是黎安双的女儿，周磊可不敢让黎琪自己抗下太多委屈，不然黎安双的电话来了周磊如何交代？

    何况和美女一起工作本身就是一件让人身心舒适的事情。

    当然周磊是不会承认最后一点才是他留下的主要原因。

    下午周磊先是带着黎琪到淄城新城区的5号地块看了看现场，又带着黎琪简单的转了下淄城现有的房地产开发的楼盘。

    目前淄城的房价已经是一万以上了，根据区位的不同而不同。

    周磊拍下的地块花了9600万，这个地块相关衙门给出的容积率是2。

    这里要简单的介绍下容积率的概念，可以理解为一个乘数。

    比方说周磊地块的是40亩地，一亩地是666.67平方米，那么40亩地就是26666.8平方米。

    那么可以建设多少房子呢？

    就是所在地块面积乘以容积率所得出的面积。

    26666.8平方米乘以容积率2等于53333.6平方米，也就是可以建设这么多面积的房子。

    那么可以获得多少利润呢？

    简单的按照一平米是一万二千元，每平米的房子的建设成本就是两千元左右，那么不考虑地块的购买费用，每平米按照一万元来计算利润，那么可以获得5.3亿左右。

    所以就是投入9600万，施工两年到三年，回报率是5倍。

    当然算上各种税费和其他的费用，预计回报率也不少于4.5倍。

    还在说房地产不赚钱吗？

    当然比起以前买地后贷款建设的骚操作而言确实没有以前赚钱了。

    相比很多人的妈妈们的所谓的各种虚拟币而言也是不怎么赚钱的。

    就是这样简单的算完帐之后，已经随便找了个位置吃着晚餐的黎琪惊讶的睁大了眼睛拿手拍了拍周磊：“不得了，以后见面要喊大佬了。”

    周磊笑笑：“一切顺利才有这么多，如果不顺利就难说。”

    黎琪笑着说到：“淄城能在这样的情况下获批新城建设，放心绝对没有问题。

    而你的下一步工作就是准备好钱，我会要盯紧还有没有土地拍卖，如果有尽量拿下。”

    “估计短时间内不会拍卖土地了，估计至少要等到道路通车，城市框架拉开后才有可能，因为那个时候土地才能升值。

    而这个时间估计最快四个月，最慢估计要等到明年了。

    不过这样也好，我是真的没有钱了。”周磊无奈的摊摊手。

    黎琪嘿嘿一笑：“傻啊，贷款啊，土地虽然没有以前好贷款了，但是还是优质资产，还是可以的贷款的，只不过没有以前那么方便了。”

    周磊摇摇头：“房地产开发里面的水太深，我不懂，你看着来，但是一定控制好风险，我可不希望有一天被限制高消费和限制出行。”

    黎琪哈哈的笑了起来：“放心，不会坑你的。虽然你放权比较大，但是重大事项一定会先给你汇报后再实施的。”

    周磊点点头，没有推辞。

    两人晚饭时间过后，周磊听取了黎琪的建议开始在专业制图软件上开始设计5号地块的设计方案。

    专业制图软件设计能力强自然是无敌，但是它无法做出合适市场调研，所以现在只能做到方案阶段，具体的设计要求还要等着黎琪的市场调研结果。

    黎琪已经开始联系以前合作过的靠谱的调研公司开始对淄城的房地

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