“四年前，年底那会儿，上头发了一份红头文件，对四合院的交易做了不少限制。自打那时候起，京城四合院的成交价就进入了一个缓步上升的步调，涨幅也不像十年前那么夸张了。”

    “喏，你看这儿，这两份分别是六年前和五年前的案例。无论是院子的大小，还是地理位置，它们都是差不多的，可是你看，仅仅只是隔了一年，它们的成交价却差了好几倍。”

    “再看这儿，这是文件颁发后的两份案例。跟前面一样，这两个案例中的四合院，本身条件也差不多，同样是间隔了一年，但价格上的涨幅却不像之前那样翻了好几倍，仅仅只是提高了百分之五十左右。为什么涨幅下降了这么多，关键还是文件里多了一条‘不能改建’的规定。”

    “上面的意思是要保护四合院的历史，让咱们的子孙后辈也能看到原汁原味的京城四合院。从这方面来说，咱们这些个不相干的底层小民倒是挺乐见其成的，不过，对于想要买卖四合院的人来说，这条规矩就多少有些折腾人了。”

    “谁也不想放着那些便利的现代化设施不用，住在连个卫生间都没有的老房子里，不是么？不让改建四合院，就意味着生活条件会受到各方面的限制，那些个有钱的大老板，谁不是住在豪屋大宅里？让他们住到不能洗澡不能上厕所的老屋里，他们会乐意么？”

    “除了那些个真心喜欢四合院的，好些个大老板都放弃了购买四合院的念头。而没有了大老板们的追捧，四合院的价格也就受到了影响。”

    “要是按照五六年前的势头，一直涨到现在，别的我不敢保证，你这座四合院，价格最少也要在二十亿以上。可现在嘛，我个人估计哈，大概也就是半价，十亿左右吧。”

    “之所以估了个五六亿，一共有几条理由。首先，是因为你这个四合院的面积够大。来，你看这儿，这是去年成交的一座四合院，它的占地面积是六百平米左右，成交价则是八千万出头。”

    “一般来说，四合院的面积越大，每平米的单价就会越高。你这个院子的面积一共是两千七百平米，算上外面那辆间车库，总共有两千八百平米。市面上的行价是最低八万最高三十万一平米，咱们按照最高价来算，你的这个院子单看面积不考虑其他因素，价格应该在八亿五千万上下。”

    “其次，院子所处的地段，也会影响到价格。”

    “如果是普通的商品房，越靠近城中心价格越高，是雷打不动的规矩。但放在四合院头上，这套规矩就不是那么合用了。毕竟愿意花钱又有那份经济实力买下四合院的人，大多都是见惯了繁华世界的大老板，他们买四合院的时候，可不会把‘离城中心近不近’当成参考条件。”

    “交通便利，不能位于来往不便的胡同深处，这是前置条件。然后，是周边的环境必须安静些，最后，才是距离市区的远近。换言之，如果能够满足前两个条件的话，哪怕不是在二环边上，离得稍微远点儿，院子的价格也不会低到哪儿去。反之，即便离城中心很近，但无法满足前两个条件，院子的价格就一定高不了。”

    “在这方面，你这院子很有优势。就在马路边上；外面有现成的车库可以停车，院子够大够深使得住户不会受到街面上的噪音影响；在二环边上，周围是治安状况很好的使馆区；附近不仅有传统风格的商业街，也有大型的购物场所，等等。总之，综合这些条件，院子的总价大概能提升一到两成。”

    “刚才算的是八亿五千万，再加百分之二十，就是十亿出头。”

    一边在平板电脑上翻资料，一边在笔记本上写写画画，罗列了各种因素，再经过了一番计算后，张兆利在本子上写下了**的数字，又在这个数字下方重重的划了两条线。

    看着这一大串的0，楚猛有些头晕眼

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