2016年9月的时候，全国商业房贷的“加权平均利率”为4.52%（基准利率为4.9%）。这距离2009年6月“四万亿救市”时创造的大底——4.34%已经不远，所以楼市大涨。而到了2017年12月，全国商业房贷的“加权平均利率”为5.26%，相当于基准利率（4.9%）上浮了7.3%。

    央行近期将公布截至2018年3月末的数据，到时候我们可以看一下。但毫无疑问，2018年的商业房贷的“加权平均利率”会继续走高。但具体到每个城市，差异会比较大。我的看法是，今年很难走高太多，比如很难超过6%。具体如何走，看中美贸易战情况。

    今年央行或许会有一次正式加息（银行存贷款基准利率的提高），幅度应该是0.25个百分点。

    总之，今年的楼市和股市都不好玩，希望在短线获得显著回报，难度极高。

    但一线城市、强二线城市配套良好的住宅，因为限价、人口流入等因素，对于资金充裕、立足长线或者自用的人来说，现在到年底都是买入的好时候。

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